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房地产政策坚持分类调控 陆续推出政策助力市场去库存

发布时间:2022-06-15 04:35:52 阅读: 来源:子母床厂家
房地产政策坚持分类调控 陆续推出政策助力市场去库存

近半年来,中国二线城市房价疯涨,涨幅甩超一线,不少投资者转战他城,造成了全国房价全线上涨的态势。因此,9月6日,住建部发布“贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案”,方案提出,要完善房地产宏观调控,坚持分类调控,因城施策,完善和落实差别化税收、信贷政策。

高价地频出密集成交量

据中原地产研究中心统计数据显示,2016年前8月,全国卖地最多的五十大城市出现了卖地面积下调,但土地成交额爆发的现象。前8月累计五十大城市土地出让金达到了1.51万亿,相比2015年同期的10022亿元,上涨幅度达到了51%。

其中8月单月,全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗,溢价率超过100%的高达46宗,如果计算地价超房价现象,8月可以说是将成为历史上,高价地最密集的月份。

中原地产统计,8月单月46宗高价地分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津、上海、厦门、福州、深圳等城市。信贷宽松带来的“钱多”与供应匮乏产生的“地少”,成为此轮高价地频出的重要原因。

多城收紧土地政策

2016年7月,被业内人士称为土地市场的“地王月”。据市场统计数据显示,7月中下旬,北京、上海、深圳等一线城市高价地频出,南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”涌现,还有武汉、郑州、嘉兴、温州等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。

节节高升的地价进一步刺激了房价的上涨。为抑制房价非理性上涨的态势,部分二线热点城市纷纷收紧房地产调控政策。

房地产行业市场调查分析报告表明,对于目前政策面依旧趋宽的城市而言,近期市场较热的城市应当警惕,如杭州、天津下半年来成交量保持高位,房价涨幅也均跻身全国前十,接下来均有出台地方限制性政策的可能;而成交不理想的城市也不用过于担心,参照9月初的沈阳,接下来或将陆续推出需求刺激性政策,助力市场去库存。

值得注意的是,与往年“同紧共松”的政策面不同,2016年是宽松和限制政策同步出台。在福建、成都、大连、山西、西安、沈阳等省市出台宽松性政策的同时,上海、深圳、南京、苏州、合肥等城市也在出台政策打压。“这也正是中央‘一城一策’方针所希望达到的市场调控机制”,专业人士说。

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