农中建交等七大银行首套房贷利率回落

陈育 郑俊鹏 李淑

购房旺季“金九银十”到来，与购房者密切相关的房贷利率走势如何？南都记者近日走访全市15家银行发现，与上月底相比，首套房贷利率上浮幅度普遍进一步收窄，农行、中行、交行、建行、平安、邮政储蓄和招行等7家银行的首套房贷利率均有所回落，降幅区间普遍集中在下调5%左右，而中行和邮储银行等最低已经可以做到基准利率。

五大行有四家利率下调

上个月底，南都记者调查发现，市民贷款最热门的工、农、中、建、交“五大行”首套房贷利率均至少上浮10%。但如今，农行、建行、交行和中行这四家银行的首套房贷利率均有回落。

珠海农行上月底的首套房贷利率上浮10%，但近期已回落到2%-5%；上月底建行的首套房贷利率为上浮15%，如今也回落到10%；值得一提的是，珠海中行虽然目前一手房首套房贷利率普遍为上浮10%，但如果是珠海户口，而且比较优质的客户可以申请基准利率。珠海交行此前的首套房贷利率为上浮10%，如今则变为上浮5%-10%。“如果在我们银行是V IP客户，或者有做一些产品可以申请利率优惠低一点。重点楼盘重点客户可以申请到上浮5%左右，与去年相比，目前我们银行贷款额度暂时宽松。”珠海交通银行拱北侨光支行一名个贷经理表示。

优质楼盘客户着数更多

其他银行方面，南都记者发现，邮储银行、平安银行和招行的房贷利率也有所回落。以平安银行为例，上月底首套房贷利率上浮20%，如今则上浮10%-15%。虽然利率有所下降，但该行营业部一名工作人员表示贷款额度紧张，贷款到账时间会比较长一点。

邮储银行翠香支行一名个贷经理表示，目前该行的一手房首套房贷利率普遍为上浮5%，但如果是优质合作楼盘，还可以做到基准利率。招行上月底一手房首套房贷利率上浮10%，如今也下调至上浮5%。招行分行营业部一名个贷经理表示，房贷利率确实有所下调，不过该行目前只与华发、中信、招商、金地等几家开发商合作。

银行人士：国有大行下调至基准有点难

一位珠海国有大行人士称，最近好几家银行都下调了首套房贷利率，主要是因为目前的房贷资金压力与去年底和年初相比，没有以前那么紧张。当然,也跟部分银行的策略有关。“房贷利率的波动，也是银行对于利润的考核、控制市场的风险以及项目优质与否进行的调控。”

该银行人士还认为，短期内房贷利率进一步下调不太现实。“目前房贷利率短期内很难达到市场化，以后也只是上浮多少的问题，一般国有大行要下调到基准利率的可能性不大。”

地产人士：房贷利率下调会增强买家信心

珠海莱斯地产总经理李永龙认为：“随着银行对房贷逐渐放松，消费者购房信心有所好转。”

然而，他也认为，虽然对于珠海楼市成交量而言，房贷利率宽松意味着成交量会有所舒缓，但目前房贷利率下调的力度不大，所以影响不会太大。“这次房贷利率的下调还没有达到心目中理想的位置。所以，对于今年楼市‘金九银十’的影响不会太大。”

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