2016唐山房屋抵押贷款办理流程详解

在大家印象里，在银行办理贷款是一件很麻烦的事情，为什么麻烦，因为大家不知道在这之前需要准备哪些材料，也不知道流程是什么，下面房金所小编整理了：2016唐山房屋抵押贷款办理流程详解，快来看看吧。

2016唐山房屋抵押贷款办理流程详解

房屋抵押贷款办理流程：

个人办理合肥房屋抵押贷款流程

（1）准备资料、提出申请

（2）银行调查、审批

（3）签订贷款合同并公证

（4）办理抵押登记

（5）贷款发放

（6）按期还款

（7）注销抵押

2、企业办理合肥房屋抵押贷款流程

（1）申请贷款

（2）考察企业情况

（3）确定贷款细节

（4）确定担保

（5）放款

（6）跟踪企业的贷款使用情况和运营情况

（7）银行提前一个月会通知还款

（8）解除抵押登记和担保

唐山购房者请注意：这十种房子不能办理房产抵押贷款

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但房产抵押贷款并不是你想办就可以办，并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额　　以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

以上就是2016唐山房屋抵押贷款办理流程详解的全部内容，小编就为大家介绍到这里，希望对您有所帮助。

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